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George Soros, presidente de Soros Fund Management piensa, y lo expresa en artículo publicado en el diario Financial Times, que el modelo hipotecario danés podría solucionar los problemas que se encuentra viviendo el mercado del sector en la actualidad. Este modelo se basa en un único regulador con gran solidez que transforma las hipotecas en bonos negociables. Este modelo hipotecario se encuentra cubierto tanto por las hipotecas como por el crédito de las instituciones financieras. De cara a las instituciones financieras estos bonos hacen necesario menores requerimientos de capital debido a que los mismos se venden con una prima en contraposición a los bonos convertibles ordinarios. Mediante la compra de estos bonos los propietarios de la vivienda pueden amortizar la misma en cualquier momento. Además debido a que el precio del inmueble y de los bonos van parejos los propietarios se pueden blindar frente a la variación del precio de su vivienda.

Las pérdidas que están teniendo Fannie Mae y Freddie Mac, lo cual ha llevado al gobierno norteamericano a “salvar” con dinero público a estas dos compañías, los equipos directivos de ambas han quedado cómo estaban antes de la crisis, lo cual según Soros ha redundado en que los directivos no hayan sido removidos de sus cargos, cosa que no hubiese sucedido si no hubiesen contado con ese dinero que les dispensa el gobierno norteamericano. Por lo cual se continúa dando el mismo problema, ya que el valor real de la vivienda sigue siendo mucho más bajo de lo que es la hipoteca. Esto para Soros es contraproducente ya que el mayor precio de las viviendas hace que aumenten la pérdidas, con lo cual aumentará la insolvencia.  Esto simplemente será un aplazamiento de la crisis para estas dos entidades hipotecarias norteamericanas, por lo que, según Soros, se espera que la crisis sea aún peor.

Fuente: Cinco Días  |  Imagen: Appraisal

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